Pflegeimmobilien - die ideale Kapitalanlage

Jetzt neu: Pflegeimmobilie in Goch!
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Kurzinfo Pflegeimmobilie in Goch [PDF]
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Unter den Gesichtspunkten von soliden und langfristigen Renditen erwarben in der Vergangenheit zumeist große Investoren wie Fondsgesellschaften, Banken und Versicherungen komplette Pflegeeinrichtungen.
Endlich auch für Privatanleger als Kapitalanlage verfügbar
Mit der Aufteilung der Objekte in Teileigentum, analog zum Wohnungsmarkt, wurde dieses Konzept in eine neue Richtung gelenkt und damit auch für den Privatanleger äußerst attraktiv gemacht. Unsere Kunden erwerben ein Pflegeapartment mit grundbuchamtlicher Absicherung – ganz ähnlich zum Kauf einer Eigentumswohnung. Die Pflegeimmobilie birgt allerdings entscheidende Vorteile.
Langfristige Mietverträge sichern die Rendite
Mit dem Betreiber der Pflegeeinrichtung wird bereits vorab ein langfristiger Mietvertrag abgeschlossen, der gleichzeitig eine Indexierungskomponente enthält. So ist der Käufer gegen die Auswirkungen der Inflation geschützt. Mietverträge mit Laufzeiten von mindestens 20 Jahren sichern monatliche Mieteinnahmen auch bei noch nicht erfolgter Belegung des eigenen Apartments.
Minimaler Verwaltungsaufwand
Der Betreiber der Pflegeimmobilie ist außerdem zu großen Teilen selbst für die Instandhaltung im Gebäude verantwortlich, organisiert darüber hinaus die Abführung der Nebenkosten wie Strom, Gas sowie Wasser und natürlich auch die Vermietung des Apartments. Sogenannte „Schönheitsreparaturen“ und die regelmäßige Erstellung von Nebenkostenabrechnungen entfallen somit für den Immobilienbesitzer. Der administrative Aufwand verringert sich daher entscheidend.
So einfach funktionert die Investition in Pflegeimmobilien
Pflegearpartment und Eigentumswohnung im Vergleich
Pflegeapartment |
Eigentumswohnung |
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Mieterwechsel | Keine Mietersuche aufgrund langfristiger Vermietung | Es besteht das Risiko wechselnder Mieter und damit auch möglicher Leerstand. |
Vermieterrisiken | Geringes Risiko durch langjährige Mietverträge, mit anschließender Verlängerungsoption um weitere 5 Jahre. Die Miete fließt monatlich, unabhängig von der Belegung Ihres Pflegeapartments. | Die Mietersuche muss durch den Eigentümer geleistet werden, es besteht das Risiko von Mietausfällen oder Streitigkeiten. |
Instandhaltungskosten | Instandhaltungskosten werden durch den Pächter getragen, hierzu verpflichtet sich der Pächter Rücklagen zu bilden. | Instandhaltungskosten können nur eingeschränkt übertragen werden, zusätzlich muss eine Nebenkostenabrechnung erstellt werden. |
Standort | Standorte werden auf Grundlage von professionellen Standortanalysen inklusive Bedarfsrechnungen gewählt | Es liegen in der Regel keine professionellen/Subjektive Einschätzungen vor. |
Apartment | Alle Apartments sind nahezu identisch, daher ist es leicht eine Investitionsentscheidung zu treffen | Viele Unsicherheiten, wie bedarfsgerechte Grundrisse, Miteigentümer oder Mitbewohner müssen berücksichtigt werden |
KFW-Förderung | KFW-Förderung in Höhe von bis zu 24.000€, da Energieeffizient gebaut wird. | Nur bei Neubau nach KFW Standard, dies ist meist nicht der Fall. |
Betriebskosten | Alle laufenden Kosten werden durch den Betreiber übernommen, Ausnahme sind Verwaltungskosten | Jährlich muss eine Nebenkostenabrechnung erstellt werden, Nicht alle Nebenkosten sind umlagefähig |
steuerlicher Vorteil | Die Herstellungskosten des Gebäudes können über 50 Jahre mit 2% abgesetzt werden | Die Herstellungskosten des Gebäudes können über 50 Jahre mit 2% abgesetzt werden jedoch ist der nicht abschreibungsfähige Grundstücksanteil zumeist deutlich höher |
Risiken | Ausfall des Betreibers z. B. durch Insolvenz; das statistische Risiko für diesen Fall liegt allerdings unter 1%. Sollte es trotzdem passieren, käme es nur vorrübergehend zu einem Mietausfall bis eine neuer Betreiber gefunden ist. Die staatlich refinanzierten Mieten fließen nämlich weiter. | Arger durch Säumige Mieter, Zwangsräumungen, Mietnomaden bis hin zu rechtlichen Durchsetzung von Ansprüchen |